Privatrechtliche vereinbarung nachmieter Muster

Der Artikel geht wie folgt vor. Abschnitt 2 stellt den theoretischen Hintergrund der Studie vor, begutachtet die einschlägige Literatur und erläutert die Motivation hinter diesem Projekt. Abschnitt 3 gibt einen Überblick über den Wohnungsmietmarkt und das US-Vermieter- und Mieterrecht. Abschnitt 4 enthält eine detaillierte inhaltliche Analyse von siebzig Mietverträgen aus Massachusetts. Auf diese Analyse folgt Abschnitt 5, der einen Überblick über die Erfahrungen der Mieter mit ihren Mietverträgen gibt. Abschnitt 6 erörtert dann die Auswirkungen der Ergebnisse und legt mehrere politische Vorschriften vor. Abschnitt 7 schließt. Zu den ergänzenden Anhängen dieses Artikels gehören das Codebuch und der in dieser Studie verwendete Fragebogen. Ihr Mietvertrag ist ein “festbefristeter” Vertrag, wenn er ein bestimmtes Start- und Enddatum hat. Die Ergebnisse der Studie zeigen, dass Wohnmieten häufig Bestimmungen enthalten, die gegen das Gesetz verstoßen, Mieter über ihre Rechte und Rechtsbehelfe nach dem Gesetz falsch informieren oder beides. Die überwiegende Mehrheit der in die Stichprobe einbezogenen Mietverträge legt die meisten der zwingenden Rechte und Rechtsbehelfe des Mieters nicht offen, während die Pflichten des Mieters und die entsprechenden Rechte und Rechtsbehelfe des Vermieters überbewertet werden. Wohnungsvermieter informieren Mieter selten freiwillig über ihre Rechte und Rechtsbehelfe, wenn sie nicht gesetzlich dazu verpflichtet sind.

Tatsächlich erfüllen sie oft sogar die zwingenden Offenlegungspflichten, die ihnen das Gesetz ausdrücklich auferlegt. 31 Diese Codierung steht im Einklang mit der Rechtsprechung von Massachusetts. In leardi, supra 29 N.E.2d, bestätigte der Oberste Gerichtshof von Massachusetts die Entscheidung der Vorinstanz, eine Mietbestimmung für nicht durchsetzbar zu halten, wonach “[u]nless Tenant den Vermieter innerhalb von zwei Tagen nach Der Inbesitz der Räumlichkeiten dem Gegenteil mitteilen muss, dass diegleiche und die darin gelegene Ausrüstung endgültig als in guter, mieterbarer Ordnung und in jeder Hinsicht in gutem Zustand und in jeder Hinsicht in gutem Zustand und in jeder Hinsicht , es sei denn, es wird eine vorgenannte Mitteilung vorgegeben.” Diese Bestimmung wurde von den Gerichten als “unverhohlener Versuch, die durch das staatliche Hygienegesetz garantierten Rechte für nichtig zu erklären oder weniger aussagekräftig zu machen” beschrieben. Der Oberste Gerichtshof bestätigte die Schlussfolgerung der Vorinstanz, dass die Bestimmung “trügerisch und unannehmbar” sei, insbesondere im Zusammenhang mit dem “grundlegenden Charakter der implizierten Gewährleistung der Bewohnbarkeit” (Id., S. 156–160). Zumindest theoretisch sind Unterschiede in der Redaktionspraxis einzelner Vermieter und Wohnungsunternehmen zu erwarten. Es ist zwar vernünftig, dass einige einzelne Vermieter nicht über das Gesetz informiert sind, das ihre Beziehungen zu den Mietern regelt, aber es scheint unwahrscheinlich, dass Wohnungsvermieter, die ausgeklügelte und wiederholte Marktteilnehmer sind, die Rechtslage in ähnlicher Weise nicht kennen. Dieser Unterschied kann jedoch zu zwei konkurrierenden Hypothesen führen. Auf der einen Seite können wir spekulieren, dass rationale gewinnmaximierende Unternehmen undurchsetzbare Bedingungen verwenden werden, um Profit aus der Ignoranz der Verbraucher gegenüber dem Gesetz zu erpressen.

Das heißt, wenn der erwartete Gewinn aus der Irreführung von Mietern, auf gültige Rechte und Rechtsbehelfe zu verzichten, die erwarteten Kosten übersteigt (weil die Aufdeckungswahrscheinlichkeit ausreichend gering ist, die Sanktionen ausreichend niedrig sind oder beides), können Wohnungsunternehmen Anreize erhalten, nicht durchsetzbare und irreführende Klauseln in ihren Formverträgen zu verwenden. Einzelne Vermieter hingegen verwenden seltener absichtlich nicht durchsetzbare Bedingungen. Sie können diese Begriffe jedoch weiterhin unwissentlich verwenden, wenn sie nicht über das anwendbare Recht informiert sind und nicht über die Anreize oder Mittel verfügen, um sicherzustellen, dass ihre Verträge den regulatorischen Anforderungen entsprechen.

Did you like this? Share it!